我們都知道，自古以來就有句話叫做，欠債還錢 天經地義，很多人都會有這樣的疑問，如果有個人在去世前向銀行借了幾百萬，那麼在他去世後，銀行會怎麼辦呢，
很多人肯定會想當然的說:人都去世了；肯定不用還錢了，但是其實大家都想多了。
馬來西亞國家銀行（Bank Negara）于2013年宣佈，住宅和非住宅產業融資最高期限為35年。不過，一般購屋者都會選擇30年房貸攤還期。
30年或35年可是相當長一段時間，萬一借貸者因各種意外發生而不幸離世，
那麼他的房貸應當如何呢？在這種情況下銀行會如何處理未償還的房貸？家屬又該做什麼呢？
1. 如果借貸人去世了，銀行會如何處理未償還的房貸？房貸是否會變成爛帳？
不會，房貸是不會因此變成爛帳的。如果房貸是投保在遞減式房貸保險（MRTA）之下，銀行就會執行MRTA的條款，以追討剩餘的房貸。
如果這方法不適用，亡者近親或是遺囑管理人將可能需要繼續繳付貸款。遺囑管理人或執行人可用亡者遺產來償還貸款。
如果沒有用遺產來償還貸款，房貸或許就會成為爛帳，而一旦成為爛帳，銀行就會將房產進行拍賣。
2. 如果亡者沒有立遺囑，會有什麼後果？亡者近親可以做些什麼以防范未然？
如果亡者沒有遺囑，他的近親或受益人就必須先向法庭提呈一個原訴傳票（Originating Summons），要求被委任為遺產管理人（ administrator ）。
法庭將會確認委任申請人為遺產管理人會否引起其他受益人的異議。
如果沒有異議，法庭將發出委託申請人作為遺產管理人的庭令。
得到有關庭令後，遺產管理人須將把副本交給銀行報備，然後繼續繳付房貸。
不然，他也可以直接從銀行贖回 （redeem）有關房產。何謂遞減式房貸保險（MRTA）?
遞減式房貸保險其實就是一項人壽保險計劃。
隨著時間的推移，保險額將會定期減少，僅用于支付您欠該銀行的房屋貸款。
通常當你從銀行獲得貸款時，銀行就會要求你購買MRTA，萬一你發生意外無法償還貸款，MRTA將保障銀行的利益。
一般情況下，貸款人去世；銀行肯定是要比貸款人親屬知道的晚一些，但在銀行知道後，銀行自然還是要追討貸款的，根據貸款人的貸款情況，銀行也有不同的途徑去追回貸款，主要有一下三種情況，
首先；根據財產繼承人，貸款人是有財產的，在他去世後，那麼他的債務就有繼承人承擔，這個性質就有些像父債子還，但是要科學一點，具有選擇性，
第二種情況，銀行會根據物品不動產來抵押，比如貸款人選擇了房屋抵押貸款方式，那麼逾期時間達到了一定的時間，貸款機構一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優先用于清償銀行的欠款，如果是其他等價物品抵押，那麼其中的處理手續也跟房屋差不多。
如果又無抵押又無擔保的情況下，也就是說欠款人 既沒有提供 抵押物；也無財產繼承人，那麼銀行追回欠款的難度則加大，一般做壞賬處理，但是這種情況是非常少的，因為貸款500萬可不是個小數目，一般銀行在貸款之前會考察貸款人的經濟實力，收入的來源；以及個人年齡和健康狀況，詳細評估你貸款之後的償還能力，
一般能貸出這麼多錢的，都有一定的能力實力，小夥伴們好好努力吧。
